皆さん筆界って知ってますか？

土地家屋調査士　守田靖昭さんよりメルマガが
来ましたので、ブログにてご紹介させて頂きます。
私達、不動産会社は勉強しなければならない事です。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０９０号
「筆界特定制度の筆界とは」
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前回は「筆界特定制度」についてその概要をお話ししました。
筆界特定制度は、土地の境界をめぐる紛争があった場合に、
裁判に頼らずとも早期に解決できる画期的な制度であること
などをご紹介しました。

今回からは筆界特定制度の中身について、お話ししましょう。

問い
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筆界特定制度の「筆界」とは何ですか？
一般的に言う境界とは違うのですか？

答え
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土地の境界とは、ある土地と隣接する土地との境のことですが、
大別すると「公法上の境界」と「私法上の境界」に分けられます。

この公法上の境界が筆界（ひつかい）となります。

筆界は、「登記」という法律に定められた手続きによって処理
された境界である事から「公法上の境界」とも呼ばれ、個人の
意志で勝手に変更することはできないことになっています。

この「筆界」で囲まれたひとつの土地を「一筆の土地」と呼び、
地番によって区分されている事から、筆界は地番と地番の境と
考えることもできます。

参考図１：

 

現在の土地の筆界は、

土地家屋
（１）明治初期の地租改正により原始的に創設されたもの
（２）その後分筆や合筆により形成されたもの
（市町村の国土調査や国の地図整備事業も含む）
（３）土地区画整理事業等による換地処分によって

新たに形成されたもの
…から構成されています。

また、土地の境界には、筆界のほかに土地所有者の
所有権が及ぶ範囲の境（所有権界）があります。

参考図２：





通常は筆界と所有権界は一致しているのが原則ですが、
一致しない場合があり得ます。

参考図３：





例えば、１筆の土地の一部について時効取得や譲渡が認められ
ているため、筆界の変動がなくても、所有権界に変動が生じる
ことがあります。

筆界特定制度は、その名のとおり筆界を対象とする制度ですから、
所有権界の位置についての判断を示すことはできないということ
に注意が必要です。

もし、筆界特定の申請が所有権界に関する内容であった場合は、
その申請は却下されます。

以上のことから筆界は境界（所有権の範囲）と一致することが多い
のですが、一致しないこともあるので、きっちり区別して判断する
必要があります。

（参考資料：法務省民事局パンフレット「筆界はどこ？」、日本加
除出版株式会社「筆界特定制度一問一答と事例解説、日本土地

家屋調査士会連合会「土地家屋調査士筆界特定実務の手引」）

今回はここまでです。
次回はどのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。
今回のようなご相談は土地境界の専門家、土地家屋調査士を

ご活用下さい。お電話又はホームページからご連絡いただき
ますと無料でご相談をお受けしております。
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よろしくお願いします。
また、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙など
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【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター＜福岡・香椎窓口＞
専任相談員　土地家屋調査士　守田靖昭
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【発行責任者】　守田靖昭　Yasuaki Morita
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この様に、キチンと説明してくれています。私は大変勉強に
なりました！守田さんありがとうございました！